今天周六，金九银十的第一个假期，很多朋友奔波在看房的路上。但也有人纠结，现在能出手了吗？接下来，楼市还会不会发糖？可以肯定的是，作为国民支柱产业，房地产稳健发展，不仅是要求，更是纪律。
就在8月底，短短一周之内，高层两次喊话支持刚需和改善，而且表述一次比一次直接。
嗅觉敏锐的实力房企，开始整装待发。
最先喊出“活下去”的万科郁亮，表示市场触底了；碧桂园、中海等多家房企也看好后市发展。
而香港四大房企之一的新世界，提出要拿100亿元加码上海、广州、杭州和深圳等优质城市。
所以，你根本不用担心楼市的发展，只需从具体情况出发，看好两个指标：所在的城市是否筑底；房贷利率是不是低位。很多人也提前布局了，那他们是如何选择的？
房产君调取了中指院的数据，今年截至8月，增城+黄埔网签超2万套，霸榜冠亚军。
城市向东发展浩浩汤汤，置业向东的步伐也一致，并以压倒性优势胜出。
增城的表现，尤其彪悍，网签10548套，是唯一一个破万套的区域，占了全市的1/5，也就是说，广州每卖出5套房，就有1套来自增城。
其实，最近10多年来，增城榜一大哥的身份，从未变过，认可度，一目了然。
但增城在售楼盘接近150个，怎么选？
别急，我们通过中指院找到网签TOP10的项目，现在来挖掘这些盘的共性：
其实，说到底，就是通勤+学校+配套，总价还不能高，如果靠近黄埔有产业，就更加分。随便举个例，有人只认地铁，结果呢？凤岗地铁盘，次新复式房打骨折卖1.1万/平，震惊市场。当然这是个案，却让人不得不审视地铁也并非万能，产业弱、需求弱，也支撑不起板块价值。所以，只有无限靠近这五大要点，有综合型优势的项目，才能脱颖而出，成为板块的TOP1，比如，知识城以南的时代倾城。在卷成麻花的知识城以南，时代倾城拿下销冠，很多人觉得意外，但如果你是买家，就一点不会惊讶。
因为时代倾城，满足了置业的两大核心诉求。
第一个，刚性的居住需求，就是上文说的五大王牌，后文会细说。
第二个，情绪需求，包括安心和面子。
我们先说情绪需求，因为这是项目的独一无二。
什么是安心？实景现楼就是安心。
如今，很多人战战兢兢不敢随便出手，担心买到问题项目，没法收楼，给银行打白工时，时代倾城给你带装修的现楼，将风险降低。
什么是面子？品质是面子，大门是面子，外立面是面子，园林是面子，好多增城项目，连个泳池都不配，但时代倾城不同。
先不说别的，我们直接看图！
一座约28米宽，近6米高的大气门楼，是尊贵的归家仪式感，更是排面。外立面则采用现代简约风格，大面积玻璃在阳光下熠熠生辉，颜值没得说。| 项目实拍
而园林、休闲配套，不仅做出丰富的功能性，同样也做出美感。约2000平泳池，配置3种休憩空间、多个树荫座位，打造闲适的度假体验，并采用不规则造型，粼粼碧波下，处处透露着几何美学。儿童乐园，细心照顾不同孩子的爱好，多样化游乐设施，高级的配色、丰富的造型，又彰显着恰到好处的轻奢感。跳跃雕塑，让人忍不住驻足观赏，轻盈灵动，蕴藏着生活的智慧，让时光也变得柔软了。
| 项目实拍
市面上很多极致产品，60多平就能做三房，挺诱人，但一味压缩空间，难言舒适，老人过来带娃，要挤一张1.2米的床，说不心酸是假的。而时代倾城建面约85-130平三四房，每一户都舒朗开阔，用尺度成全居住品质。建面约85平三房，客厅开间约3.6米，很多近100平户型都没有这么舒展。难得的是，三个房间没有一个是阳台改造的，住起来不憋屈，而且带独立入户花园，收纳便利。
建面约98平三房，三开间朝南，转个身就能与阳光清风相遇。除了独立入户花园，玄关敞阔，还能造整排收纳柜；主套设计，关起门，就能享受私密生活。横厅格局，南向采光面近12米，景观阳台约7.3米，且是双阳台，南北对流，清风满屋，这在同等面积的产品中颇为奢侈，舒适度拉满。其实，从园林和户型的配置，就能看到项目的高品质定位，圈粉有品位的实力买家。
说完情绪需求，我们再来聊聊时代倾城的刚性居住需求。
这是项目的基本面，关乎生活的便利度，也决定资产的想象空间。
摊开地图看到，时代倾城所在的知识城以南，是天河、黄埔进入增城的第一站。房产君从珠江新城开车过去，一集《苍兰诀》都没看完就到了。
项目与知识城的距离更近，经花莞高速，听完两三首歌就到。
这个位置，可谓精准拿捏，既有不限购的优势，又没有距离之痛。
其实，项目所在的知识城以南，颇有几分类似番禺华南板块。
后者通过华南快速、新光快速等大动脉打通市中心的联系，吸引大批新广扎根，带动板块发展，最初房价仅约3000元/平，如今4万+/平。而在城市东进之下，一条条大动脉也迅速向东铺开，势头迅猛，线路更加密集。通过广河高速、花莞高速、增天高速（在建，预计2025年建成通车），以及地铁21号线，时代倾城快速穿行知识城、科学城、金融城和珠江新城。值得期待的是，项目交通还有变量，这便是增天高速，将大幅缩短项目与天河、黄埔的时空距离。届时，从时代倾城出发，约一集新闻联播的时间就能抵达天河CBD，通勤舒适。便捷的路网，如同毛细血管一般，激活片区活力，仅从这一点看，时代倾城的优势就足够明显。时代倾城的业主，也能开心秀出来，“我们社区配建的华师附小9月开学啦！”这是广州百年名校，广东唯一直属省教育厅和华南师范大学双重领导的省一级学校，长期稳居广州公办小学TOP1，全国百强小学TOP4。此外，家门口的18班公立幼儿园，9月也正式迎接新生了。9年优质教育配套在家门口，实现目送式上学，有几个家长不动心？此外，周边还有中新中学（市一级完全中学）、广外附属增城实验学校（幼儿园到高中）等学校，为孩子的教育提供多元化选择。（注：以上所提学校，地段划分以教育局公布资料为准。）生活配套，也不用担心。
项目配建约3500平的社区商业及生活配套，重要的是，招商进度快，不用担心项目画大饼。目前，肯德基、乐佳鲜荟生鲜集市已签约，美宜佳、时令生鲜等商店开业了。买菜、购物，或者吃美食，下个楼就好了，平时老人孩子生活方便，年轻人下班，顺手也能买几把新鲜的蔬菜回家，生活更有烟火气。当然，时代倾城更难得的是拥有成长空间。
亲密的距离，让其在承接知识城外溢时，有得天独厚的优势。
要知道，知识城是广州，乃至大湾区，最牛、最具活力的产业高地之一，2020年，国务院就亲自批复同意片区《总规》，要将其建成“具有全球影响力的国家知识中心”。如今《总规》批复仅2年，国际数字枢纽运营中心、华南肿瘤实验室等16个重点实验室营运，粤芯、康方生物等一批突破关键技术的企业扎根。仅2021年，知识城竣工投试产项目89个，达产产值超1700亿元。截至目前，这里累计注册市场主体2.4万家，注册资本近4815亿，集合百济神州、诺诚健华、GE-龙沙等产业龙头。产业能量惊人，人口汹涌而来，海量的置业需求也澎湃激发。
不过，知识城核心区，房价不低了，新房均价3万/平，即将入市的低密新盘，吹风价更高达6万+/平。
而时代倾城，中秋期间，甩出难得的优惠，单价1字头，首期仅需6.6万，门槛相当诱惑。
时代倾城凭借与知识城的亲密关系，过硬的产品、名校学区，以及明显的价差，优势尽展无遗。
其实，刚需是一座城市的楼市基石，刚需项目做得好，不仅能让新广栖身，更有了未来置换的本钱，从而提振改善需求，及更进阶的豪宅需求。
所以从这个角度，时代倾城对业主的价值，对楼市的价值，便与众不同。
如果想进一步了解项目，可以添加大嘴微信，我们敞开聊。
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